INP - Seniorenzentrum Süd
| Ausschüttung: | 6,75% - 8% steigend |
| Gesamtrückfluss: | 234% |
| Laufzeit: | bis 2025 |
| Mindestanlage: | 10.000,- EUR |
| Einzahlung: | 100% nach Annahme |
Fonds im Überblick
- 2 konjunkturstabile Pflegeimmobilien
- Sicherheit durch staatliche Einnahmengarantie
- 6,75% - 8% p.a. Ausschüttung
- monatliche Ausschüttung
- langfristige Vermietung beider Immobilien
- langfristiger Wachstumsmarkt durch Alterspyramide
- Inflationsschutz
- sehr gute Leistungsbilanz aller Fonds
- ab bereits 10.000,- EUR
Das Konzept
Immobilien waren und sind schon immer in unsicheren Zeiten eine der wenigen "Krisenwährungen" - so auch aktuell. Spezialimmobilien wie die hier angebotenen Pflegeimmobilien bieten zudem einige Highlights, welche die Einnahmenseite staatlich absichern und damit die bereits vorhandene Sicherheit nochmals erhöhen.
Der aktuell angebotene Pflegeimmobilienfonds INP Seniorenzentrum Süd des spezialisierten Anbieters INP überzeugt in jeglicher Hinsicht. Die beiden bestens eingeführten Seniorenzentren im Süden Deutschlands (Bad Kreuznach und Heilbronn) wurden langfristig (mindestens 20 Jahre zzgl. Optionen) durch die erfolgreiche Betreibergruppe HELVITA mit Sitz in Heidelberg übernommen.
Die deutsche Sozialgesetzgebung sieht zudem vor, dass die Kosten der Heimbewohner, sofern sie nicht mehr durch den Bewohner bzw. seine Angehörigen getragen werden können, durch die Solidargemeinschaft (Staat) übernommen werden. Dies kommt einer staatlichen Kostengarantie als Ausfall-Leistung gleich.
Die demografische Entwicklung in Deutschland spricht eine klare Sprache. So wird in Zukunft mit einem starken Anstieg der pflegebedürftigen Personen gerechnet, für die zum jetzigen Zeitpunkt nicht genügend Plätze vorhanden sind. Für die Auslastung bestehender Pflegeeinrichtungen - und damit für die Investoren des Immobilienfonds INP Seniorenzentrum Süd - bedeutet dies eine rosige Zukunft.
Durch die Inflationsabsicherung in den bestehenden Mietverträgen bietet der Immobilienfonds INP Seniorenzentrum Süd auch für die zukünftige (erwartete inflationäre) Entwicklung in Deutschland eine bestmögliche Absicherung gegenüber den klassischen Geldwerten, die inflationär direkt und negativ betroffen sein werden.
Durch die reinen Euro-Einnahmen sowie Euro-Ausgaben sind im Fonds INP Seniorenzentrum Süd keine Fremdwährungsrisiken vorhanden. Die interne Finanzierung wird von Beginn an überdurchschnittlich mit 2% p.a. getilgt - das erhöht zusätzlich die Sicherheit.
Leistungsfähige Partner
Betreiber HELVITA Imtraut GmbH:
Das Seniorenzentrum in Bad Kreuznach wurde durch Abschluss eines Pachtvertrages am 6. April 2009 mit Wirkung zum 15. April 2009 langfristig von der Emittentin an die Seniorendomizil Familie Wohnsiedler GmbH ein Tochterunternehmen der Helvita Irmtraud GmbH, Heidelberg verpachtet. Das Seniorenzentrum in Heilbronn wurde von der Emittentin durch Abschluss eines Pachtvertrages am 8. Februar 2010 direkt an die Helvita Irmtraut GmbH verpachtet.
Die Bewirtschaftung von Pfegeheimen auf Grundlage langfristiger Mietverträge ist Schwerpunkt der Unternehmenstätigkeit des Unternehmens. Aktuell werden 12 Einrichtungen in den Bundesländern Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland Pfalz und Baden Württemberg bewirtschaftet. Die Unternehmensgruppe wird von Herrn Ralph Claros Salinas als geschäftsführender Gesellschafter geführt. Herr Claros Salinas verfügt über 35 Jahre Erfahrung in der stationären Altenpfege und Rehabilitation. Wohngruppenmodelle, Mehrgenerationenhäuser und die stationäre Pfege dementiell erkrankter Menschen stehen im Vordergrund der konzeptionellen Ausrichtung.
Die derzeit 500 Beschäftigten bilden multiprofessionelle Teams von Spezialisten, die eine individuelle Pfege und Betreuung ermöglichen. Zur Absicherung der Pachteinnahmen hat die Helvita Irmtraut GmbH, Heidelberg für ihre 100%ige Tochtergesellschaft die Seniorendomizil Familie Wohnsiedler GmbH eine Patronatserklärung abgegeben, indem sie für alle Ansprüche aus dem Mietverhältnis einsteht. Die Helvita Irmtraut GmbH ist von dem Verband der Vereine Creditreform e.V., Neuss, mit einem Bonitätsrating von 222 (Stand 24. Februar 2010) auf einer Skala von 100 („Ausgezeichnete Bonität“) bis 600 („Harte Negativmerkmale“) bewertet worden.
Emissionshaus INP:
Die Holding wurde im Jahre 2005 gegründet. Herr Wolfgang Krug, ehemaliger Aufsichtsrat und Mitgründer des etablierten Initiators IMMAC und heutiger Aufsichtsratsvorsitzender der INP, hat sich auf das Marktsegment der Sozialimmobilie spezialisiert. Unter seiner Ägide wurden insgesamt 18 Fonds konzipiert und initiiert, wobei 13 in seine Zeit bei IMMAC fallen und fünf Fonds in der Ära INP anzusiedeln sind.
Unter dem Dach der INP Holding AG, die mit einem voll eingezahlten Stammkapital von € 1.000.000 kapitalisiert ist, befinden sich die Tochtergesellschaften, INP Management GmbH, INP Finanzconsult GmbH und INP Control GmbH. Weitere Tochtergesellschaften sind nicht operativ tätig, sondern dienen als Anteilseigner von Objektgesellschaften im Rahmen von Beteiligungs- und Fondskonstruktionen.
Alle Fonds, insbesondere aber die Fonds der INP, laufen prospektgemäß oder besser. Langfristige Pachtverträge sind die Grundlage dafür, dass alle INP Fonds einen Vermietungsstand von 100 % aufweisen können. Insbesondere der Fonds 1. INP Seniorenzentrum Düsseldorf Fonds zeichnet sich bereits jetzt nach 2 Jahren Laufzeit, durch eine über Prognose laufende Auszahlung an die Anleger aus. Die Folge ist eine gegenüber dem Prospekt jetzt schon um 0,5 % erhöhte Auszahlung.
Dieses ist auf die konservative, nachhaltige und beständige Konzeptionsarbeit zurückzuführen, die schon bei der Auswahl des Objektes beginnt. Durch die hervorragenden Kontakte der INP zu Betreibern, Banken und Immobilienvermittlern ist ein optimaler Zugang zum Markt der Sozialimmobilien sichergestellt.
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