HIH GmbH - Global Invest 05 Österreich
| Ausschüttung: | 5,75% - 6,25% |
| Gesamtrückfluss: | 166% |
| Laufzeit: | 10,5 Jahre |
| Mindestanlage: | 15.000,- EUR |
| Einzahlung: | 100% nach Annahme |
Fonds im Überblick
- Zentrale Lage in der Hauptstadt Wien
- bonitätsstarker staatlich unterlegter Mieter
- Modernes Bürogebäude (BJ 2007/2008)
- langfristiger Mietvertrag
- Inflationsschutz durch Indexierung
- 5,75% auf 6,25% p.a. Ausschüttung
- steuerfrei bis rund 45.000,- EUR Anlagehöhe
- Fondslaufzeit rund 10 Jahre
- ab 15.000,- EUR
Das Konzept
Der Immobilienfonds HIH Global Invest 05
Österreich investiert in ein modernes Büro- und Geschäftsgebäude, das
2007/2008 in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage von Wien neu errichtet wurde.
Hauptmieterin der gesamten
Bürofläche ist die BBRZ Reha GmbH, die für den
österreichischen Staat Weiterbildungs- und
Umschulungs-maßnahmen für potenzielle Arbeitnehmer durchführt,
um ihnen so einen Neueinstieg in den Arbeitsmarkt zu eröffnen. Der Mietvertrag
ist langfristig über 15 Jahre bis zum 30. Dezember 2022 abgeschlossen. Die
Restlaufzeit von rund 11,5 Jahren bietet für den Anleger hohe Einnahmensicherheit während der
Fondslaufzeit.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss zusätzlich über weitere Einzelhandelsflächen, die u.a. vom zum Rewe-Konzern gehörenden Unternehmen Billa (Supermarkt) sowie
Bipa (marktführende Drogerie) angemietet werden.
Die
Laufzeit dieses Euro-Investments beträgt rund 10,5 Jahre, danach ist der Verkauf (äußerst konservativ) zu einem Verkaufspreis unterhalb des Einkaufspreises kalkuliert. Aufgrund der kleinteiligen Vermietungsmöglichkeit innerhalb der Immobilie sowie der äußerst verkehrsgünstigen Lage der Immobilie kommt ein potentiell großer Käuferkreis später in Frage.
Der HIH
Global Invest 05 Österreich nutzt die Vorteile des bestehenden
Doppelbesteuerungsabkommens. Deutsche Anleger profitieren dabei in Österreich
von einem Freibetrag in Höhe von 2.000 Euro pro Jahr. Beteiligungsbeträge bis
voraussichtlich 45.000
Euro sind damit steuerfrei, sofern der Anleger keine weiteren
steuerpflichtigen Einkünfte in Österreich bezieht.
Leistungsfähige Partner
Das Emissionshaus HIH
Die HIH konzentriert sich auf die Geschäftsbereiche Asset Management, Property Management,
Projektentwicklung und Investmentprodukte für nationale und internationale private und
institutionelle Investoren. Als Immobilieninvestment- und Dienstleistungsgruppe managen
wir den vollständigen Lebenszyklus vorwiegend gewerblich geprägter Immobilien. Die HIH ist
seit 20 Jahren im Immobiliengeschäft tätig und beschäftigt heute etwa 200 Mitarbeiter. Die
HIH ist ein Unternehmen des Warburg Verbundes.
Die Privatbank M.M.Warburg & CO KGaA, die den Mittelpunkt des
Warburg Verbundes darstellt, wurde im Jahr 1798 gegründet. Der
Bankhintergrund und die gewachsenen
Verbindungen des Warburg Verbundes zu Kunden und
Finanzinstitutionen begründen die Kapitalstärke der HIH und
eröffnen der HIH darüber hinaus den Zugang zu den Kapitalmärkten.
Ankermieterin BBRZ Reha GmbH
Ankermieterin der gesamten Bürofläche ist die österreichische BBRZ Reha GmbH (Berufliches Bildungs- und Rehabilitationszentrum) – eine gemeinnützige Einrichtung – mit dem öffentlichen Auftrag, beeinträchtigte Arbeitnehmer wieder in das Arbeitsleben zu integrieren. Dieser Integrationsauftrag ist in Österreich in den Bundes- und Landesgesetzen verankert und wird von der BBRZ-Gruppe im öffentlichen Auftrag durchgeführt. Die Mieterin wird von der unabhängigen Ratingagentur Dun & Bradstreet mit einem sehr guten Rating bewertet.
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