KGAL - PropertyClass England 2
Unsere Bewertung:
Fondsdaten in Kürze:
| Ausschüttung: | 5,75% - 6,50% |
| Gesamtrückfluss: | 182% |
| Laufzeit: | 12 Jahre |
| Mindestanlage: | 10.000,- GBP |
| Einzahlung: | 100% nach Annahme |
Fonds im Überblick
- TOP-Immobilie (BJ 2008) im Herzen Londons
- reiner Eigenkapitalfonds
- hochwertiger Neubau mit modernsten Standards
- Umweltzertifikat "BREEAM" wird erfüllt
- langfristige Vermietung (über 18 Jahre)
- staatlich unterlegter Mieter mit bester Bonität
- sehr günstiger Erwerb der Immobilie
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kurze Fondslaufzeit mit 13 Jahren
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ab 10.000,- GBP
Das Konzept
Anleger investieren mit dem Immobilienfonds KGAL PropertyClass England 2 in eine hochmoderne (Baujahr 2008) und mit modernsten Umweltstandards versehene Immobilie im Herzen von London. Das Objekt liegt in prominenter Lage am Südufer der Themse, zentral zwischen Towerbridge und der Tate Gallery of Modern Art. Die Fondsimmobilie erfüllt die Nachhaltigkeitskriterien des renommierten Umweltzertifikats BREEAM mit "sehr gut" und ermöglicht dem Nutzer des Objekts damit Einsparungen bei den laufenden Nebenkosten von bis zu 30%. Der hohe Umweltstandard bietet auch im späteren Verkauf enorme Vorteile.
Das Objekt ist äußerst langfristig (über 18 Jahre) an die Hyde Housing Association Limited vermietet. Das Unternehmen ist zum großen Teil staatlich finanziert und kümmert sich um die Förderung des sozialen Wohnraums in ganz England. Mit mehr als 44.550 Wohneinheiten im Eigenbestand sowie der Verwaltung ist Hyde einer der führenden Anbieter von bezahlbarem Wohnraum in England.
Der Fonds KGAL PropertyClass England 2 ist ein reiner Eigenkapitalfonds, der Kaufpreis wird ausschließlich durch den Fonds bedient. Dies führt zu einer enorm hohen Sicherheit für den Anleger im Vergleich zu "klassischen" - und damit teils fremdfinanzierten Fonds. Weiterhin konnte mit dem Mieter ein "FRI"-Mietvertrag ("Full Repairing and Insuring Lease" vereinbart werden - damit trägt der Mieter alle laufenden Objektkosten. Das Objekt konnte zu einem Einkaufsfaktor von rund dem 14-fachen der jährlichen Miete erworben werden, noch vor 2 Jahren wurden Objekte dieser Güte und Lage zum 17-fachen und mehr gehandelt. Durch den Kauf in der jetzigen Krisensituation konnte bereits jetzt die Basis für spätere außerordentliche Erträge im Verkauf gelegt werden.
Leistungsfähige Partner
Vermietung:
Die gesamte Bürofläche des Gebäudes (Erdgeschoss und erstes bis fünftes Obergeschoss) ist langfristig bis 2028 an die Hyde Housing Association Limited vermietet. Neben der Verwaltung von Bestandsobjekten spielen Neubauprojekte eine ebenso bedeutende Rolle für den Mieter. Hyde nutzt die Büroflächen des Gebäudes als neuen Hauptgeschäftssitz in London derzeit nur teilweise selbst. Die Mietflächen im Erdgeschoss sowie im ersten bis dritten Obergeschoss wurden an andere Unternehmen untervermietet. Hyde verfügt noch über weitere Büros im Großraum London, die nach Auslaufen der jeweiligen Mietverträge im Gebäude 30 Park Street konzentriert werden sollen. Die Mietzahlungen an die Fondsgesellschaft erfolgen ausschließlich über den Hauptmieter Hyde. Der Vermieter ist aber berechtigt, ggfs. direkt auf die Untermieter bezüglich der Mietzahlungen zuzugreifen.
Das Mietverhältnis begann mit dem 29.09.2008 und läuft für die Dauer von 20 Jahren. Das Mietverhältnis hat damit ab jetzt noch eine Laufzeit von über 18 Jahren und endet mit Ablauf des 28.09.2028.
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