US Treuhand - UST XIX 208 South LaSalle Street
Unsere Bewertung:
Fondsdaten in Kürze:
| Ausschüttung: | 8% - 9,5% steigend |
| Gesamtrückfluss: | 176% |
| Laufzeit: | 7 Jahre |
| Mindestanlage: | 50.000,- USD |
| Einzahlung: | 100% nach Annahme |
Fonds im Überblick
- sehr hohe Sicherheit
- erfahrener Anbieter mit sehr guter Leistungsbilanz
- Ausschüttung 8% p.a. auf 9,5% steigend
- 176% Gesamtrückfluss
- nur 7 Jahre Planlaufzeit
- hohe Eigenbeteiligung der Partner
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reiner USD-Fonds bietet Chancen
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ab 50.000,- USD (in Ausnahmen auch geringer)
Das Konzept
Der Immobilienfonds US Treuhand XIX 208 South LaSalle Street bietet dem Anleger eine Investition in ein exclusives First Class Hotel im Herzen des Financial District in Chicago. Der Betreiber Mariott hat als weltweit größtes Hotelunternehmen einen Managementvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren für das historische Gebäude (Einstufung als Landmark Building) unterschrieben. Der Fonds verfügt über umfangreiche Sicherheiten, die das normale Maß eines geschlossenen Immobilienfonds deutlich übersteigen. Es besteht neben der Vorrangstellung der Anleger auch eine Auschüttungsgarantie gegenüber der Fondsgesellschaft in den ersten sechs Jahren sowie eine Performance Garantie durch Mariott.
Leistungsfähige Partner
Initiator US-Treuhand:
Die US Treuhand initiiert seit mehr als einem Jahrzehnt ausschließlich geschlossene US-Immobilienfonds. Das Unternehmen zählt seit Jahren zu den Marktführern in diesem Segment. So lag das Gesamtinvestitionsvolumen aller bisher aufgelegter Fonds (Stand: Ende 2007) bei rund US-$ 3,9 Mrd. (inklusive Eigenkapitalbeteiligungen der Partner und Fremdkapital). Seit dem 1. Juli 2007 ist die HSH REAL ESTATE AG mit 50% an der US Treuhand beteiligt. Die HSH REAL ESTATE AG ist eine Tochtergesellschaft der HSH NORDBANK AG, Hamburg.
Von den rund US-$ 1,5 Mrd. Eigenkapital der Mutter- und Fondsgesellschaften (aggregiert) aller 17 bisher platzierten US Treuhand Fonds haben amerikanische Partner rund US-$ 415 Mio., die General Partner-Gesellschaften rund US-$ 40 Mio. und die Gesellschafter der General Partner-Gesellschaften zudem in ihrer (gleichzeitigen) Eigenschaft als Limited Partner mehr als US-$ 210 Mio. erbracht. In der Summe haben diese Unternehmen und Personen rund US-$ 665 Mio. bzw. fast die Hälfte des Eigenkapitals erbracht. Anleger, die ausschließlich als Limited Partner beteiligt sind, haben die andere Hälfte des Eigenkapitals aufgebracht.
Der amerikanische Partner PRIME:
Der amerikanische Partner RCP/208 S. LASALLE, LLC wird unmittelbar und/oder mittelbar von THE PRIME GROUP INC. (nachfolgend: „Prime“) und Herrn Michael Reschke beherrscht. Prime ist seit mehr als 25 Jahren auf dem US-Immobilienmarkt tätig. Im Jahr 1982 gegründet, investierte Prime zuerst in Wohnimmobilienprojekte, die im US-Bundesstaat Texas belegen waren. Es folgten Investments in den US-Bundesstaaten Illinois und Ohio. Die erste Büroimmobilie wurde im Jahr 1985 im US-Bundesstaat Tennessee entwickelt.
U. a. hat Prime die PRIME GROUP REALTY TRUST, einen amerikanischen REIT mit Sitz in Chicago, an die Börse gebracht, die heute zur LIGHTSTONE GROUP gehört. Die LIGHTSTONE GROUP ist mit rund 14.000 Mitarbeitern eines der größten, in Privatbesitz befindlichen Immobilienunternehmen der USA. Zum Immobilienportfolio der LIGHTSTONE GROUP, das sich über 46 US-Bundesstaaten verteilt, zählen u. a. 687 Hotels, mehr als 29 Mio. Quadratfuß Büro-, Einzelhandels- und Industrieflächen und rund 18.000 Wohnungen.
Der Hotelmanager MARRIOTT:
Die MARRIOTT HOTEL SERVICES, INC. (nachfolgend: „Hotel- Manager“), die den Betrieb des geplanten Hotels durchführen soll, gehört zu einem der weltweit größten Hotel-Konzerne, der Marriott Gruppe (nachfolgend: „Marriott“). Mit rund 151.000 Mitarbeitern werden in 68 Staaten der Welt rund 3.000 Hotels mit insgesamt über einer halben Million Hotelzimmern betrieben. Nach Unternehmensangaben eröffneten im Jahr 1927 J. Willard und Alice S. Marriott das erste Hotel und gründeten so das Unternehmen, aus dem Marriott hervorgegangen ist.
Das für die Fondsimmobilie vorgesehene Hotel wird der Marke JW Marriott Hotels & Resorts angehören. Mit weltweit insgesamt 39 solcher JW Marriott Hotels & Resorts, davon 16 Hotels in den USA, bildet diese Marke neben den 68 Ritz-Carlton Hotels den größten Anteil an den Hotels der 5-Sterne-Hotelkategorie und gilt als Aushängeschild des Hotel-Konzerns. Der Name JW Marriott ist eine Reminiszenz an den Firmengründer J. Willard Marriott. JW Marriott Hotels werden u. a. in den internationalen Metropolen Hongkong, Shanghai, Kairo, Mexiko City, Seoul und Bangkok, wie u. a. auch in den amerikanischen Metropolen San Francisco, Miami und Washington betrieben.
Highlights
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sehr belastbares Fondsmodell mit überdurchschnittlich hoher Sicherheit
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einmaliges Fondskonzept
- Investition mit hervorragenden Partnern
- mittelfristige Investition mit besonderer Exit-Strategie
- Nutzung des aktuell günstigen USD-Kurses
- hoher Eigenkapitalanteil des US-Partners verdeutlicht die gemeinsame Interessenlage
- volle Verpfändung des Anteils zugunsten der Anleger
- Performance-Garantie des Hotel-Betreibers Marriott
Ausschüttungsverlauf und Steuerbelastung
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Marktinformation
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