ATLANTIC - Australien 1
Unsere Bewertung:
Fondsdaten in Kürze:
| Ausschüttung: | 7% p.a. durchgängig |
| Gesamtrückfluss: | 168% |
| Laufzeit: | 10 Jahre |
| Mindestanlage: | 20.000,- AUD |
| Einzahlung: | 100% nach Annahme |
Fonds im Überblick
- TOP-Immobilie (BJ 2005) in Sydney
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staatlicher Mieter (Universität zu 100%)
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reiner Eigenkapitalfonds !
- sehr gutes Rating des Mieters (S&P: AAA)
- sehr lange Mietlaufzeit (>22 Jahre)
- 10 Jahre Fondslaufzeit
- hohe Kostensicherheit / Triple-Net-Mietvertrag
- günstiger Einkaufszeitpunkt (Ankaufsrendite >8%)
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weitestgehend steuerfreie Erträge
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ab 20.000,- AUD (ca. 11.500,- EUR)
Das Konzept
Die ATLANTIC Gesellschaft zur Vermittlung internationaler Investitionen mbH & Co. KG („ATLANTIC“) erweitert ihr aktuelles Fondsangebot in Kürze um das Beteiligungsangebot „ATLANTIC Australien 1“. Der Anleger erhält dabei die Möglichkeit, sich an einem modernen Gebäude in Sydney / Australien zu beteiligen. Die Fondslaufzeit beträgt zehn Jahre. Das angebotene Objekt wurde 2005 auf dem Gelände der University of New South Wales (UNSW) errichtet; Mieter ist die Universität selbst. Ein Teil des Gebäudes wird von ihr an das australische Forschungskonsortium NICTA untervermietet. Die übrigen Flächen nutzt die UNSW für die Sprachausbildung ausländischer Studenten.
Beim Konzept des neuen Immobilienfonds ATLANTIC Australien 1 steht die finanzielle Sicherheit des Anlegers im Mittelpunkt. Dies wurde durch die Einbindung eines staatlichen Mieters mit höchster Bonität (bestätigt durch mehrere international renommierte Ratingagenturen) sowie eine extrem anlegerfreundlichen Mietvertrages (Triple-Net, d.h. komplette laufende Kostenübernahme der Betriebs- und Instandhaltungskosten des Gebäudes durch den Mieter) gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass der Fonds ein reiner Eigenkapitalfonds ist und demnach keine Fremdfinanzierung (=Bank) benötigt wird. Die kalkulatorische Sicherheit des Fonds steigt dadurch enorm - und trotzdem kann aufgrund des günstigen Einkaufspreises eine Ausschüttung von jährlich 7% dargestellt werden. Ein weiteres Highlight ist der sehr lange, anfänglich über 22,5 Jahre laufende Mietvertrag mit der Universität zzgl. 2x 10 Jahre Verlängerungsoption für den Mieter. Der Staffelmietvertrag sieht eine Erhöhung der Miete von jährlich 3% vor. Sonderkündigungsrechte für den Mieter bestehen während der Grundmietlaufzeit nicht.
Aufgrund der derzeitigen Verwerfungen an den Finanzmärkten konnte das Objekt zu einer Einkaufsrendite von 8,14% auf Basis der vereinbarten Basismiete erworben werden. Der Kaufpreis des Objekts liegt mit 36 Mio. AUD um 5 Mio. AUD niedriger als im Jahr 2006.
Verbunden mit einem Top-Mietverhältnis bietet sich hier dem mittel- bis langfristig agierenden und sehr sicherheitsorientierten Anleger ein sehr gutes Chancen-/Risikoverhältnis.
Leistungsfähige Partner
Der Mieter:
Die University of New South Wales wurde im Jahre 1949 gegründet und zählt heute rund 40.000 Studenten, davon etwa 5.000 Studierende aus dem Ausland, überwiegend aus Asien. Sie ist eine der größten Universitäten Australiens. Der Hauptcampus befindet sich in zentraler Lage von Sydney im Stadtteil Kensington, der ein etablierter Standort mit sehr guter Infrastruktur ist.
Die UNSW ist eine der angesehensten Lehr- und Forschungsinstitutionen des Landes und gehört zur Vereinigung der acht führenden Australischen Universitäten. Insbesondere bei den ingenieurswissenschaftlichen Disziplinen besitzt sie einen guten Ruf. Laut Times Higher Education Supplement (THES) gehört die UNSW darüber hinaus zu den weltweit besten 20 Universitäten in Ingenieurswissenschaften.
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