HGA Capital - Signa 05 Luxemburg
Unsere Bewertung:
Fondsdaten in Kürze:
| Ausschüttung: | 5,5% - 6% steigend |
| Gesamtrückfluss: | 180 % |
| Laufzeit: | 11 Jahre |
| Mindestanlage: | 15.000,- EUR |
| Einzahlung: | 100 % nach Annahme |
Fonds im Überblick
- Langfristig vollvermietete Büroimmobilie am TOP-Standort Luxemburg
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2 internationale Top-Mieter
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20 Mio. EUR Eigeninvestition der beiden Mieter
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Neubau aus dem Jahr 2004
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Prognoselaufzeit bis 2018
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Rendite 6 % (IRR), weitestgehend steuerfrei
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reiner EURO-Fonds
Das Konzept
Anleger investieren mittels des Signa 05 HGA Luxemburg in den internationalen TOP-Standort Luxemburg, welcher mit hervorragenden Zahlen u.a. im Bezug auf Wirtschaftswachstum und Stabilität glänzt. Der Immobilien-Neubau (BJ 2004), welcher sich auf 2 Objekte aufteilt, wird durch international renommierte und bonitätsstarke Mieter langfristig genutzt. Die Verbindung von hervorragendem Standort und langfristig sehr guter Vermietung bieten selbst dem sehr sicherheitsorientierten Anleger optimale Voraussetzungen für eine Anlage.
Leistungsfähige Partner
Luxemburg ist neben London DER Finanzplatz in Europa und eines der Schaltzentren der internationalen Fondsbranche. Daneben ist Luxemburg auch 1 von 3 Sitzen der Europäischen Union und damit Sitz zahlreicher öffentlicher Ämter. Wie ein Magnet zieht Luxemburg Banken, Versicherungen und Fondsgesellschaften an. Das Fondsobjekt, welches in 2 Teile gegliedert ist, wurde langfristig an 2 herausragende Mieter vergeben - die Nordea Bank S.A. und Deloitte S.A., eine der größten Wirtschaftsprüfungsgesellschaften der Welt.
Die Mietverträge wurden nach luxemburger Recht geschlossen und sind gerade für den Vermieter (die Fondsgesellschaft) besonders vorteilhaft. Die kompletten laufenden Kosten des Objekts werden über die Mieter abgerechnet, nur die Instandhaltungs- und Reparaturkosten werden durch den Vermieter übernommen. Zur Sicherung der Haftung durch den Bauträger über 10 Jahre wurde eine separate Versicherung abgeschlossen, sofern dieser ausfällt.
Highlights
Luxemburg - Top-Immobilienstandort in der Mitte Europas
Luxemburg hat sich über viele Jahre als einer der nachhaltig sichersten und besten Immobilienstandorte der Welt etabliert. Grund genug, von dessen Wachstum und Sicherheit zu profitieren. Der Mietermix aus 2 renommierten Gesellschaften spiegelt auch die Vermietungssituation in Luxemburg wieder - Banken und banknahe Konzerne geben sich gegenseitig die Klinke in die Hand - keiner kann es sich leisten - nicht dabei zu sein. Der Wirtschaftstandort Luxemburg profitiert weiterhin vom Status eines EU-Sitzes, deren 3 es insgesamt sind.
Viele immobilientypische Risiken sind beim Immobilienfonds Signa 05 HGA Luxemburg ausgeschlossen. So wird die laufende Objektunterhaltung komplett von den Mietern übernommen, die Mietverträge laufen 15 Jahre, deutlich länger als die Prognoselaufzeit des Fonds. Es ist ein reiner EURO-Fonds, keine Fremdwährungen erhöhen das Risiko.
- Immobilienstandort mit der dauerhaft niedrigsten Leerstandsquote und hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven
- hohe eigene Investitionen (20 Mio. EUR) der Mieter in das Objekt sichern die langfristige Nutzung
- kein Fertigstellungsrisiko, Objekt ist bereits fertig und bezogen
- TOP-Initiatoren Signa (hervorragende Leistungsbilanz) und HGA (Tochter der HSH Nordbank)
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keine eigene Steuererklärung des Kunden in Luxemburg notwendig, trotzdem Nutzung des Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Luxemburg
Ausschüttungsverlauf und Steuerbelastung
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Marktinformation
Lage und Leerstand in Luxemburg
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