Lloyd Fonds AG - Moderne Großstadthotels
Unsere Bewertung:
Fondsdaten in Kürze:
| Ausschüttung: | 6% p.a. durchgängig |
| Gesamtrückfluss: | 224% |
| Laufzeit: | 15 Jahre |
| Mindestanlage: | 10.000,- EUR |
| Einzahlung: | 2 Einzahlungsraten |
Fonds im Überblick
- 2 neue Hotels in Innenstadtlagen von Berlin u. Nürnberg
- innovatives und erprobtes Hotelkonzept MotelONE
- Top-Lage, Top-Design und Top-Preis
- sehr gutes Rating des Mieters MotelONE (AAA)
- langer Mietvertrag über 25 Jahre
- hohe Einnahmensicherheit
- reines EURO-Investment
- über 200% Gesamtrückfluss nach Steuer
Das Konzept
Mit dem Immobilienfonds Lloyd Fonds "Moderne Großstadthotels" haben Anleger die Möglichkeit, an einem neuen, innovativen Hotelkonzept in Form eines geschlossenen Immobilienfonds zu partizipieren. Ein Konzept, das aufgeht, denn die Motel One-Gruppe betreibt mittlerweile 23 Häuser und eröffnet fast vierteljährlich ein weiteres. Die Idee dahinter: Reduzierung auf das Wesentliche, top-modernes Design, ohne an der Qualität zu sparen und die beste Lage zu einem günstigen (Übernachtungs-)Preis.
Der Zeitpunkt der Investition ist klug gewählt: Hotels an guten Standorten verzeichnen steigende Bettenauslastungen, Geschäftsreisen nehmen (auch durch die Internationalisierung des Wettbewerbs) weiter zu und Kongresse (hier Berlin und Nürnberg als Top-Standorte) nehmen weiter zu.
Der Immobilienfonds Lloyd Fonds "Moderne Großstadthotels" investiert gezielt in diesen Wachstumsmarkt an 2 aussichtsreichen Standorten: Die Tourismusmetropole Berlin und die Messestadt Nürnberg. Zusammen mit dem hervorragend gerateten Partner Motel ONE als Betreiber beider Design-Hotels bietet die Anlage eine hohe Sicherheit durch die langfristigen Mietverträge sowie eine langfristig gesicherte Euro-Fremdfinanzierung. Ein Fonds für Euro-Sichergeher!
Motel One Berlin-City-West:
Das Grundstück befindet sich in geschlossener Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm, der Gedächniskirche und zum Bahnhof Zoo. Das Hotel verfügt voraussichtlich über 415 Zimmer, davon werden 30 Zimmer behindertengerecht ausgeführt. Die Räume werden in hellen Farben gehalten, einen Velours-Teppich im Motel One-Design erhalten und in zeitgemäßem Ambiente möbeliert sein. Eingerichtet werden die Zimmer unter anderem mit Kingsize-Bett, Sessel, einem mobilen Arbeitsplatz mit WLAN-Zugang, Klimaanlage, einem Flatscreen mit integriertem DVD-Player und einem Badezimmer in dunklem Granit mit Regendusche, Waschtisch, Fön und WC. Der Kaufpreis beträgt EUR 26.264.520.
Motel One Nürnberg-City:
Das Motel One Nürnberg-City liegt direkt am Hauptbahnhof am Rande der südlichen Altstadt und ist bereits das 2. der innovativen Hotelkette in der Frankenmetropole. Der Hotelstandort bietet den Gästen daher eine ideale Anbindung zum Nah- und Fernreiseverkehr. Über die nahe gelegene Hauptausfallstraße können direkt Flughafen, Messezentrum und Autobahn erreicht werden. Das Hotel verfügt über 200 Zimmer, die jeweil eine Fläche von knapp 15 qm. inklusive Bad haben. Ausgestattet werden die Räume nach dem spezifischen Design-Konzept von Motel One, das moderne Technik und hochwertiges, funktionales Desgn verbindet. Das Hotel hat insgesamt sechs Obergeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich mit der vielseitig nutzbaren „One Lounge“. Zudem enstehen auf Ebene des Erdgeschosses ca. 65 PKW-Stellplätze. Das Hotel ist bereits fertig gestellt, die Übernahme der Anteile an der Objektgesellschaft erfolgt zum 01. März 2009. Der Kaufpreis beträgt EUR 10.255.000
Leistungsfähige Partner
Mieter Motel ONE
Mieterin der Hotels in Berlin und Nürnberg ist jeweils die Motel One Betriebs GmbH mit Sitz in München. Der Mietvertrag wurde in beiden Fällen für 25 Jahre ab Übergabe geschlossen. Es besteht jeweils eine Verlängerungsoption von 5 Jahren für die Mieterin.
2007 wurden insgesamt 21,8 Mio. EUR erwirtschaftet, ein Umsatzplus von 79% zu 2006. Im Jahr 2007 wurden insgesamt 6 neue Hotels eröffnet. Das Unternehmen hat die weitere Expansion auf 35 Häuser mit rund 7.500 Betten bereits vertraglich abgesichert.
Die Motel One Gruppe plant die Ausweitung des Geschäftsbereiches in den zentral- und osteuropäischen Raum. Dazu ist sie 2007 ein Joint Venture mit dem größten österreichischen Tourismuskonzern, Verkehrsbüro Group, eingegangen. Erste Häuser sollen 2009 in Wien eröffnet werden.
Das Design-Konzept von Motel One grenzt sich klar gegenüber anderen Budget-Hotel-Ketten durch das Motto "Viel Design für wenig Geld" ab. Die Zimmer eines Motel One sind mit allem ausgestattet, was Geschäfts- und Städtereisende für gewöhnlich benötigen: Kingsize- oder Doppelbett, mobiler Arbeitsplatz, Sessel, Klimaanlage, Flachbildfernseher und WLAN-Zugang. Dazu kommt ein komplett ausgestattetes Duschbad in modernem und ansprechendem Design mit Glas, Edelstahl und Granit.
Highlights
- 2 neue Hotels an hervorragenden Standorten Berlin und Nürnberg
- innovatives u. sehr erfolgreiches Hotelkonzept
- sehr gutes Rating des langfristigen Mieters und Betreibers Motel One
- langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption
- reine EURO-Anlage, keine Fremdwährung
- langfristig gesicherte Fremdfinanzierung
- konservativ kalkulierter deutscher Immobilienfonds
- günstiger Einkaufsfaktor von 14,65 in sehr guten zentralen Lagen
Ausschüttungsverlauf und Steuerbelastung
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Marktinformation
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