HIH GmbH - Pacific Core 1 Neuseeland
Unsere Bewertung:
Fondsdaten in Kürze:
| Ausschüttung: | 6% - 6,5% steigend |
| Gesamtrückfluss: | 185 % |
| Laufzeit: | 12 Jahre |
| Mindestanlage: | 30.000,- NZD |
| Einzahlung: | 14 Tage nach Annahme |
Fonds im Überblick
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2 neue "Grade A" Bürogebäude in Top-Lage
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Attraktiver Standort Auckland
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Bonitätsstarke Ankermieter "GE" und "Bank of New Zealand"
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langfristige Mietverträge
- hoher Eigenkapitalanteil
- Ausschüttung 6% p.a. auf 6,5 % steigend
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Steueroptimierte Anlage
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12 Jahre Laufzeit
Das Konzept
Mittels des HIH Pacific Core 1 Immobilienfonds investiert der Anleger in 2 neue "Grade A" Immobilien in bester Lage in Aukland / Neuseeland. Beide Immobilien liegen im CBD Central Business District und werden überwiegend durch 2 renommierte und weltweit tätige Ankermieter genutzt. Neuseeland bietet äußerst günstige Investitionsbedingungen für Investoren und überzeugt durch eine starke Wirtschaftskraft. Beide Immobilien werden langfristig durch hervorragende, international tätige Mieter genutzt, welche eine hohe Bonität aufweisen. Beide Objekte haben das Umwelt-Zertifikat "Green Star" beantragt, das in Neuseeland eingeführt wurde und eine besonders günstige Betriebskostenstruktur auszeichnet. Spätere Anschlussvermietungen bzw. der Verkauf wird dadurch begünstigt.
Leistungsfähige Partner
Der Initiator:
Die HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH ist ein Unternehmen des Warburg Verbundes. Sie steht der M.M.Warburg & CO KGaA und deren Tochter- und Beteiligungsgesellschaften aufgrund ihrer Gesellschafterstruktur nahe, ohne mit diesen einen Konzern zu bilden. Die Privatbank M.M.Warburg & CO KGaA betreibt das Bankgeschäft seit 1798 ohne Unterbrechung. Sie ist über die M.M.Warburg & CO Gruppe KGaA in Privatbesitz und bildet mit ihren Tochterbanken den Kern der Warburg Bankengruppe.
Die Mieter:
GE FINANCE AND INSURANCE
Hauptmieter der Immobilie „GE Plaza Building“ wird die GE Finance and Insurance, die das Objekt als Zentrale für ihre Aktivitäten in Neuseeland nutzen wird. Das Unternehmen gehört zu einem der größten Konzerne der Welt, General Electric (GE). General Electric beschäftigt heute mehr als 300.000 Mitarbeiter in über 100 Ländern und verzeichnete im Jahr 2006 einen Umsatz von 163,4 Mrd. USD. Das Unternehmen wird von der renommierten Ratingagentur Standard & Poor’s (S&P) mit dem bestmöglichen Rating von AAA bewertet. Der Mietvertrag beginnt nach Objektfertigstellung und wurde vom 1. April 2008 bis zum 31. März 2020 abgeschlossen. Der Anteil an der Jahresnettomiete des Gesamtobjektes beträgt rund 92 Prozent, bezogen auf den Jahresmietertrag. Die Miete steigt vertragsgemäß
jährlich um 2,5 Prozent.
jährlich um 2,5 Prozent.
BNZ BRANCH PROPERTIES LTD.
Hauptmieter der Immobilie „BNZ Building“ ist die BNZ Branch Properties Ltd., das für die Immobilienaktivitäten zuständige Tochterunternehmen der Bank of New Zealand, die für die Mietverpflichtungen garantiert. Das Eigenkapital der Bank of New Zealand beträgt rund 3,1 Mrd. Neuseeland-Dollar. Das Rating der Bank durch S&P beträgt AA. Der Mietvertrag beginnt nach Objektfertigstellung und wurde für den 10. März 2008 bis zum 9. März 2020 abgeschlossen. Der Anteil an der Jahresmiete des Gesamtobjektes beträgt rund 94 Prozent, bezogen auf den Jahresmietertrag. Die Miete steigt vertragsgemäß
jährlich um 2 Prozent.
jährlich um 2 Prozent.
Highlights
Weitere Vorteile des Immobilienfonds:
- keine Abgabe einer Steuererklärung in Neuseeland notwendig
- unterschiedliche Ausschüttungsvarianten: in EURO, in NZD oder Wiederanlage im Fonds
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Hoher Eigenkapitalanteil im Fonds, geringe Fremdfinanzierung
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"Green Star"-Zertifizierung beantragt für besonders günstige Betriebskosten
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feste Indexierung der Mietverträge
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SEHR GUTES Feri-Rating
Ausschüttungsverlauf und Steuerbelastung
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Marktinformation
EINER DER TRANSPARENTESTEN IMMOBILIENMÄRKTE DER WELT
Jährlich ermittelt das renommierte und weltweit tätige Immobilien-Beratungsunternehmen Jones Lang LaSalle den „Real Estate Transparency Index“. Dieser Index vergleicht die Transparenz von Immobilienmärkten. Für Investoren hat dieser Index eine hohe Bedeutung, denn es werden u. a. die Rechtssicherheit, die Fairness bei Transaktionen sowie ethische Standards und die Datenverfügbarkeit des jeweiligen Immobilienmarktes gemessen.
Als Regel gilt: Je transparenter ein Markt, desto geringer das Risiko. Neuseeland weist nach Australien und den USA die höchste Transparenz des Immobilienmarktes auf und steht auf Platz 3 von insgesamt 56 untersuchten Ländern. Deutschland steht dagegen nur auf Platz 12, die Schweiz rangiert auf Platz 19.
Mit 1,4 Millionen Bewohnern lebt rund jeder Dritte der 4,2 Millionen Einwohner Neuseelands im Ballungsraum Auckland. Das wirtschaftliche Zentrum der Stadt bildet der Central Business District (CBD), in dem auch die beiden Immobilien dieses Fonds liegen. Hier konzentriert sich das Banken- und Versicherungssystem.
Der Leerstand im Bereich erstklassiger Büroflächen (Prime Office) sank von fast elf Prozent im Juni 2002 auf nur noch 1,9 Prozent im Dezember 2006.
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