IMMAC - Pflegezentren Austria V
Unsere Bewertung:
Fondsdaten in Kürze:
| Ausschüttung: | 6,5% - 11% steigend |
| Gesamtrückfluss: | 292% |
| Laufzeit: | 25 Jahre |
| Mindestanlage: | 20.000,- EUR |
| Einzahlung: | 100% nach Annahme |
Fonds im Überblick
- Krisensichere Anlage
-
reines EURO-Investment in 1 Pflegeheim in Österreich
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konjunkturunabhängige und staatlich unterlegte Investition
- 25 Jahre garantierte Verpachtung
- keine Überkapazitäten durch österreichische Sozialgesetze
- monatliche Ausschüttungen
- attraktive Steuervorteile durch das DBA mit Österreich
- ab 20.000,- EUR
Das Konzept
Anleger können sich mit einer Zeichnung an der Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentren Austria V Renditefonds GmbH & Co. KG beteiligen. Die Fondsgesellschaft investiert in die moderne Seniorenresidenz "Melisse" (Bezirksstadt Feldbach) rund 50km südöstlich von Graz. Das Objekt wurde 1999 fertig gestellt und wird derzeit erweitert und umgebaut. Zum Abschluss der Arbeiten wird die Pflegeplatzkapazität von derzeit 70 Betten in Einzel- und Doppelzimmern um weitere 23 Betten auf insgesamt 93 Pflegeplätze ausgeweitet sein. Die Fertigstellung der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen ist in einem Generalübernehmervertrag nebst Nachtrag zum 30.04.2010 terminiert, so dass der Betrieb für alle Pflegeplätze spätestens zum 01.05.2010 zur Verfügung steht. Der Kaufpreis für die Immobilie (einschließlich Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie Betreiberzuschuss) liegt beim 12,68-Fachen der anfänglichen Jahresmiete.
Die Einrichtung wird von der Melisse Pflegehilfebetriebs GMBH geschäftsansässig in A-8280 Fürstenfeld, gemietet und betrieben. Der Betreiber ist ein Unternehmen der KräuterGarten-Unternehmensgruppe. Die Betreibergesellschaft „Kräutergarten-Gruppe“ zählt mit rund 630 Pflegeplätzen zu den führenden freien Trägern des Landes.
Anlegern wird damit ermöglicht, in die langfristige Wachstumsbranche "Sozialdienste am Menschen" zu investieren - verbunden mit den Vorteilen einer staatlichen finanziellen Absicherung in Österreich sowie attraktiven Steuervorteilen für den deutschen Anleger.
Anlegern wird damit ermöglicht, in die langfristige Wachstumsbranche "Sozialdienste am Menschen" zu investieren - verbunden mit den Vorteilen einer staatlichen finanziellen Absicherung in Österreich sowie attraktiven Steuervorteilen für den deutschen Anleger.
Leistungsfähige Partner
Initiator IMMAC
IMMAC ist die führende Fondsgesellschaft und der Investment Spezialist für soziale Investitionen in Deutschland.
Social Investments heißt: Investieren in Renditeobjekte in staatlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst staatlicher und zum Teil grundgesetzlicher Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten gesetzlich geregelt und sicher.
IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, solche Nischenmärkte zu finden und für Anleger nutzbar zu machen. Der erste Schwerpunkt sind Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist staatlich reguliert, er braucht dringend private Investitionen und er ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.
IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know how entwickelt, Pflegeheime zu bauen und zu modernisieren. Vom ersten Schritt, der Auswahl des Objekts bis hin zur Vermietung und dauerhaften Betreuung sind eigene Fachleute im Spiel. Sie kontrollieren jeden Schritt, begleiten alle Partner und sichern so die langfristige Rentabilität der Objekte. IMMAC betreibt die Pflegeheime nicht selbst, hat aber die nötigen erfahrenen Experten, um mit Behörden und Partnern auf hohem fachlichen Niveau verhandeln zu können.
Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, aus der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Zu Beginn werden mit den staatlichen Behörden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.
Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, aus der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Zu Beginn werden mit den staatlichen Behörden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.
Betreiber "Kräutergarten-Gruppe"
Die KräuterGarten-Gruppe ist mit sechs Pflegeheimen in der Steiermark und einem am Ortsrand von Wien einer der größten privaten Pflegeheimbetreiber Österreichs. Rund 500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind in den verschiedensten Bereichen dieser rein österreichischen Unternehmensgruppe beschäftigt.
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