Zeichner von geschlossenen Immobilienfonds können ab Ende März über den Zweitmarkthandel der Berliner Börse ihre Anteile verkaufen. Die Zweitmarkt Plus AG makelt neben Schiffsbeteiligungen auch Immobilienfonds.
Der Markt gilt als wachstumsstark. Immer mehr institutionelle Investoren und Emittenten von Zweitmarktfonds suchen händeringend Fondsanteile. "Nachfrage gibt es genug, wichtig ist es, die Privatanleger zu aktivieren", sagt Frank Heimsaat, Vorstand der Zweitmarkt Plus.
Noch immer wissen die wenigsten Gesellschafter, dass ihre Fondsanteile vorzeitig veräußerbar sind. Das liegt daran, dass in den Prospekten geschlossener Fonds meist steht, dass Anleger ihr Kapital mit der Unterzeichnung über 10 bis 15 Jahre binden. Dabei gibt es mit der Fondsbörse Deutschland in Hamburg sowie einigen Emissionshäusern schon seit längerer Zeit zugängliche Handelsplätze. Mit dem steigenden Interesse der Profis an den Privatbeteiligungen kommt Fantasie in den Markt: "Der aktuelle Umsatz von geschlossenen Fonds in Deutschland liegt bei 300 bis 400 Mio. Euro - der Markt wird sich binnen drei Jahren verzehnfachen", sagt Heimsaat.
Anders als Aktien können die Fondsanteile allerdings noch nicht online gehandelt werden. Interessenten müssen ein Formular mit dem Kaufauftrag ausfüllen und verschicken. An der Börse muss der Verkäufer für die Abwicklung des Geschäfts 2,5 Prozent Gebühr bezahlen. Der Verkaufsprozess dauert mehrere Wochen. "Die Übertragungsverträge an den neuen Eigentümer sind noch nicht standardisiert, sie müssen in jedem Einzelfall mit dem Emissionshaus neu verhandelt werden", sagt Heimsaat - ein Gebrauchtwagen ist schneller veräußert. Dazu kommt, dass manche Fondsanteile nur unter Zustimmung des Initiators verkauft werden dürfen oder aber der Emittent ein Vorkaufsrecht auf die Anteile besitzt. Das erschwert den Handel.
Privatanleger sind außerdem meist Laien und können den fairen Verkaufspreis kaum einschätzen, während die Aufkäufer Profis sind. Hilfreich ist da Liquidität: Je mehr ein Fonds gehandelt wird, desto fairer dürften die Notierungen sein.
