Sehr geehrter Anleger,
London verfügt über einen der größten und transparentesten Immobilienmärkte
weltweit. Zwar ist das Volumen der Immobilientransaktionen seit einem Höhepunkt
Mitte 2007 in Folge der Wirtschafts- und Finanzkrise zurückgegangen. Die
ungebremste Attraktivität des Marktes zeigt sich jedoch daran, dass sich das
Transaktionsvolumen nach einem schwachen ersten Quartal 2009 im zweiten Quartal
2009 bereits wieder verdoppelt hat. Die Vermietungsaktivitäten in London
verzeichneten einen Anstieg um 53 Prozent vom ersten Quartal zum zweiten Quartal
2009. Viele Experten rechnen damit, dass sich der Londoner
Immobilieninvestmentmarkt als erster in Europa erholen wird. Der größte
Mietrückgang sollte inzwischen erfolgt sein. Marktanalysten gehen davon
aus, dass sich die Mieten Anfang 2010 wieder stabilisieren und das Mietniveau ab
2012 wieder deutlich ansteigen wird.
In diesem Umfeld platziert
das Emissionshaus KGAL den geschlossenen Immobilienfonds PropertyClass
England 2. Die Fondsgesellschaft investiert in einen Neubau im
Stadtteil Southbank im Stadtbezirk Southwark am Südufer der Themse zentral
zwischen Tower Bridge und Tate Gallery of Modern Art gelegen. Southbank ist mit
seiner enormen Entwicklung im gewerblichen und kulturellen Bereich über die
letzten zehn Jahre einer der dynamischsten Stadtteile Londons. Der Teilmarkt
Southbank ist durch das Angebot von qualitativ hochwertigen Mietflächen und
attraktiven Konditionen zu einer interessanten Alternative zum zentralen Teil
der City geworden. Im ersten Quartal 2009 konnte Southbank als einziger
Teilmarkt Londons einen Vermietungsanstieg in Höhe von 27 Prozent gegenüber dem
letzten Quartal 2008 verzeichnen. Seit vier Quartalen weist Southbank
die niedrigste Leerstandsrate aller Londoner Teilmärkte
auf.
Die Fondsimmobilie des KGAL PropertyClass England 2 – 30 Park
Street
Bei der Fondsimmobilie in der 30 Park Street handelt es
sich um ein freistehendes achtstöckiges Bürogebäude mit
Wohnnutzung. Zu den namhaften Mietern in der Nachbarschaft der
Fondsimmobilie zählen Unternehmen wie die Financial Times, Ernst&Young und
die Royal Bank of Scotland. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute
öffentliche Verkehrsanbindung. Die London Bridge Station mit zwei
U-Bahnlinien sowie direktem Anschluss an den Zug- und Busverkehr liegt knapp 500
Meter entfernt und ist von allen fünf Flughäfen binnen 25 bis 60 Minuten
erreichbar. Die Immobilie wurde Ende 2008 fertig gestellt und erfüllt die
Anforderungen des renommierten Umweltzertifikats BREEAM mit „sehr gut“ Neben
zukunftsweisender Umwelttechnik bietet sie hochwertige Büroflächen nach
modernstem Standard. Der marktgerechte Kaufpreis im KGAL PropertyClass England 2 sowie der sehr gute Baustandard
und die hochwertige Ausstattung wurden durch Gutachten renommierter,
unabhängiger Sachverständiger bestätigt.
Der Mieter – Hyde
Housing Association
Die gesamten Büroflächen des Gebäudes sind
langfristig an die Hyde Housing Association vermietet. Hyde ist ein zu
großen Teilen staatlich finanziertes Unternehmen und nach den Bestimmungen des
Housing Act 1996 ein Registered Social Landlord (RSL). Unter diesem
Begriff werden gemeinnützige, staatlich anerkannte Organisationen zur Förderung
von sozialem Wohnungsbau zusammengefasst. Dabei sind Neubauprojekte ebenso von
Bedeutung wie die Verwaltung von Bestand. Mit mehr als 44.550 Wohneinheiten,
davon knapp 37.800 in eigenem Bestand, ist Hyde einer der führenden Anbieter für
bezahlbaren Wohnraum in England.
Die gesamten Büroflächen des
Gebäudes sind bis zum 28. September 2028 ohne vorzeitiges ordentliches
Kündigungsrecht an Hyde vermietet. Hyde nutzt die Büroflächen des
Gebäudes als Hauptgeschäftssitz in London. Mietpreisanpassungen erfolgen
vertragsgemäß ausschließlich nach oben. Die Mietsteigerungen sind erstmals zum
29. September 2013 und anschließend in einem fünfjährigen Turnus anhand der
jeweiligen Marktmiete festzulegen. Der Mietvertrag mit Hyde
beinhaltet die in Großbritannien üblichen „Full Repairing and
Insuring“-Konditionen, d. h. alle Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentum, dem
Betrieb, der Nutzung und dem Besitz der Fondsimmobilie sind vom Mieter zu
tragen.
Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 37,28
Millionen GBP (britische Pfund) und soll vollständig über Kommanditkapital und
Agio abgedeckt werden. Bei vollständiger Platzierung ist somit keine Aufnahme
von Fremdkapital erforderlich, d.h. während der Fondslaufzeit muss keine
Anschlussfinanzierung verhandelt werden und es wird größtmögliche Unabhängigkeit
von den Entwicklungen an den Finanzmärkten erreicht.
Die prognostizierten
Ausschüttungen betragen anfänglich jährlich 5,75 Prozent, steigend auf 6,5
Prozent pro Jahr und eine Schlussausschüttung aus dem Veräußerungserlös von rund
109,5 Prozent. Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 GBP zzgl. Agio.
Die Analysten von Scope bewerten den Fonds mit „sehr gut“ (AA-)
und TKL.Fonds resümiert abschließend: „Das Angebot ist solide konzipiert. Für
den Anleger besteht ein weit unterdurchschnittliches Risiko“.
Hier erhalten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum KGAL PropertyClass England 2.
Bitte kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu, wir erwarten aufgrund der attraktiven Rahmendaten eine rasche Platzierung dieses Immobilienfonds.
