Australien hat sich als überaus robuste Volkswirtschaft und immobilientechnisch als solider Standort in den letzten Jahren bewiesen - ein Grund für uns, hier immer wieder attraktive Immobilienfonds aufzuzeigen.
Mit dem neuen ATLANTIC Australien 2 bietet das renommierte Emissionshaus nun wieder einen sehr attraktiven Immobilienfonds gerade für sehr sicherheitsorientierte Anleger an. Die Fondsimmobilie liegt im Central Business District (CBD) der Bundeshauptstadt Adelaide und damit im Herzen der Stadt. Nachfolgend möchten wir auf die Highlights eingehen.
Sicherheit:
Der Immobilienfonds ATLANTIC Australien 2 ist ein reiner Eigenkapitalfonds. Dies sorgt aufgrund der intern fehlenden Fremdfinanzierung für ein überaus hohes Maß an Sicherheit für den Anleger, da jeder verdiente AUD ausschließlich an die Investoren und nicht parallel an eine Bank ausgeschüttet wird.
Neben der reinen Eigenkapitalstruktur des Fonds ist auch die langfristige Vermietung bis mindestens 2020 (zzgl. Verlängerungsoption) an 2 australische Bundesbehörden (98% der vermietbaren Fläche) ein solider Part im Sicherheitsnetz des Fonds. Australien an sich wird durch verschiedenste Ratingagenturen mit Bestnoten geratet, der Bundesstaat South Australia ebenfalls.
Steuern:
In Australien herrschen für deutsche Anleger hervorragende Steuergesetze, da die Einkünfte vor Ort nur mit pauschal 7,5% besteuert werden. Eine eigene Abgabe der Steuererklärung ist nicht nötig. Die Auslandseinkünfte werden weiterhin im Rahmen des sog. Progressionsvorbehalts in Deutschland angerechnet.
Erträge:
Der Fonds ATLANTIC Australien 2 kalkuliert aufgrund des fest vereinbarten Mietvertrages mit den Bundesbehörden mit einer Ausschüttung von 7% p.a. durchgehend über die gesamte Laufzeit des Fonds. Diese wird mit rund 10 Jahren kalkuliert. Der Gesamtrückfluss incl. Verkauf der Immobilie wird mit rund 189% kalkuliert.
Umweltstandard:
Das Gebäude wurde mit 4,5 Sternen von möglichen 5 Sternen nach dem NABERS-Umweltstandard ausgezeichnet und bietet damit hohe umwelttechnische Vorteile im Vergleich zu klassichen Immobilien.
Sonstiges:
Die Anlage ist ab 20.000,- AUD (= rund 14.000,- EUR) möglich. Wir erwarten - wie beim Vorgängerfonds - eine rasche Platzierung aufgrund der großen Nachfrage im Vorfeld. Da wir ein eigenes Kontingent besitzen freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.
Hier erhalten Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Immobilienfonds ATLANTIC Australien 2.
