Entgegen der in Deutschland weit verbreiteten Meinung, der Immobilienmarkt in den USA sei tot, haben sich in den letzten Monaten zahlreiche Teilmärkte gegen den Landestrend konstant positiv entwickelt", sagt der Fondsexperte Philip Nerb* in seiner Analyse des neuesten Beteiligungsangebotes der US Treuhand, UST XXI New Jersey.
Bei den zahlreichen Erfolgen, die das Darmstädter Emissionshaus bereits mit Investitionen in den Vereinigten Staaten gefeiert hat, verwundert es wenig, dass der Standort des aktuellen Fonds genau zu diesen Teilmärkten gehört. Direkt am Hudson River gelegen, mit Blick auf die imposante Skyline von New York, ausgestattet mit einer ausgezeichneten Fährverbindung nach Manhattan, gehört der Projektstandort zu den Luxusmärkten in Amerika. Hier sollen hochpreisige Wohneinheiten in vorzüglicher Qualität entstehen, für die - laut Philip Nerb - "nachweislich Bedarf in mehr als ausreichendem Maße" besteht.
Aber nicht nur der Standort und die Marktaussichten des UST XXI verdienen laut dem Fondsanalysten Spitzennoten. Als besonders positiv stellt er außerdem heraus, dass die Partner vor Ort nachrangig entlohnt werden und diese rund die Hälfte des Kapitals einbringen. Er hebt hervor, dass "diese unter einem Bauverzug besonders leiden würden, was zu einer sehr hohen Motivation führt, das Projekt wirtschaftlich rentabel werden zu lassen." Besonderes Lob erhalten neben dem Initiator selbst ("große Erfahrung", "professioneller Außenauftritt") auch die Partner vor Ort. Die Lennar Corporation bezeichnet Philip Nerb als eines der erfahrensten Unternehmen in der Entwicklung innerstädtischer Immobilien überhaupt. Hillwood Investments sieht er als eines der landesweit führenden Unternehmen für Projektentwicklungen an. Positiv fällt weiterhin ins Gewicht, dass die Konzeption so ausgestaltet ist, dass die Investition ein Minus von 43 Prozent bringen könnte und der Anleger dennoch sein gesamtes Kapital zurückerhalten würde. Typisch für Beteiligungsangebote der US Treuhand ist die außergewöhnlich starke Position des Anlegers, die sich in einer Vorzugsausschüttung von 15 Prozent niederschlägt. Kumuliert soll er 174,8 Prozent erhalten - und das bei einer Laufzeit von gerade einmal fünf Jahren.
Das Fazit von Philip Nerb könnte nicht besser ausfallen: "Summa summarum halte ich das Angebot UST XXI des Initiators US Treuhand für vorbildlich. Das Marktumfeld und die Konzeption sorgen meines Erachtens für ein außergewöhnliches Chancen-Risiko-Verhältnis. Insgesamt erhält der Privatanleger eine außergewöhnlich sichere Anlage mit einer sehr hohen geplanten Rendite bei einer überschaubaren Laufzeit. Die in das Konzept eingearbeiteten Sicherheitspuffer sind kaum zu überbieten. Das Angebot verdient aus meiner Sicht eine Bewertung mit 'hervorragend' (1+)."
Das Fazit von Philip Nerb könnte nicht besser ausfallen: "Summa summarum halte ich das Angebot UST XXI des Initiators US Treuhand für vorbildlich. Das Marktumfeld und die Konzeption sorgen meines Erachtens für ein außergewöhnliches Chancen-Risiko-Verhältnis. Insgesamt erhält der Privatanleger eine außergewöhnlich sichere Anlage mit einer sehr hohen geplanten Rendite bei einer überschaubaren Laufzeit. Die in das Konzept eingearbeiteten Sicherheitspuffer sind kaum zu überbieten. Das Angebot verdient aus meiner Sicht eine Bewertung mit 'hervorragend' (1+)."
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